住宅メーカーの営業マンとの話

昨日ナゴヤ吹上ホール建築総合展（１４日・１５日・１６日と開催された）
S社の営業マンとの話（S社に限らず皆同じですが）

お宅の社は大変多くの利益を上げて羨ましいですね、
売り上げに対する経常利益１０％以上を目指している　（これは大企業ではごく当たり前の事）
　　世界と戦う為には２０％以上の利益が必要の事）
多くの全国ネットの住宅メーカーは粗利益率４０％を目指している、
４０％の粗利益率を目指す為にはデザイン性で売る事が一番です、
建て物本体にお金を掛けると利益率は減少するからね、

デザイン性で売る建物は頑固さに？？？
ヤハリ全国ネットの企業は強い、営業力です、営業力ですね、

３０００万円の住まいで有れば（利益率４０％であると＝１２００万円）
住まいつくりに掛けるお金は１８００万円となりますね、

これが現実の住まいつくりですね、＝住宅メーカーさん全てがこの利益率ですね、
建て物に掛かる＝これに掛かる必要経費＝

地域の工務店さんは此の必要経費は６０％位かな？？？
だが地域の工務店さんも同じように掛かる企業も有る、

地域の工務店さん
人気が有る企業さんほど利益率は高い所が多い＝結果は益々利益が多くなる
好循環です、

コツコツと進める工務店では建て物本体にお金を掛ける＝頑固な家つくりを目標にしている
これが
５０年１００年と永く持たせる住まいつくりですね、
住まいつくりには５０年１００年と長持ちする住まいつくりは？？？
此れからは永く住み続ける住まいつくりが主流に成る＝昭和初期の住まいつくりの様に、
作っては壊す住まいつくりは？？？？？

改装のできる＝改造の出来る住まいつくりが今後の主流に成るのではと私は思い
現在も住まいつくりをしている、